Makelaardij Van den Berg
Makelaardij Van den Berg
Nieuw in verkoop:Voorstraat 4, 3265 BV Piershil - Foto
Nieuw in verkoop
+33

Voorstraat 4 3265 BV Piershil € 595.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1928
  • 309 m² perceeloppervlakte
  • 207 m² gebruiksoppervlakte
  • E Energielabel E

Beschrijving

Welkom in deze karakteristieke woning met een voorgevel van maar liefst 12,5! meter breed, waar authentieke charme en comfort samenkomen. Met een slaapkamer en badkamer "en suite", ruime keuken, bijkeuken en studeerkamer op de begane grond en een grote open ruimte met slaapkamer en badkamer op de verdieping biedt deze woning het ultieme gevoel van een thuis. De riante tuin aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden en is zowel bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, alsook vanuit de keuken, de studeerkamer/kantoortje en de bijkeuken. De garage gelegen op 40m2 eigen grond in de Koningin Wilhelminastraat wordt separaat te koop aangeboden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lange entree met een stijlvolle zwart-witte tegelvloer en spackwerk wanden. Deze geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer met badkamer en suite, het toilet, de keuken en de garderobe.
De woonkamer is voorzien een openhaard met schouw, de wenteltrap naar de verdieping en geeft toegang tot de studeerkamer en de keuken. Door de aanbouw (geplaatst circa 2020) is deze ruimte een zeer ruim en zonnig vertrek. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stukwanden en grotendeels een houten balkonplafond.
De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koel/vries-combinatie en een afzuigsysteem. De kastfronten zijn in hoogglans wit afgewerkt en het aanrechtblad is antraciet. De zwarte tegelvloer zorgt voor een strakke uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een loopdeur naar de tuin.
De toiletruimte is nostalgisch te noemen met haar staand toilet met hangreservoir, fonteintje en de deels betegelde wanden.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de gemoderniseerde badkamer voorzien van een stortdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet en is afgewerkt met elegante witte tegelwanden en lichtgrijze vloertegels met elektrische vloerverwarming.

Verdieping:
Via de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de bovenverdieping. Via de overloop komt u in een open ruimte terecht welke is afgewerkt met houten kraaldelen, steunbalken en een houten vloer. Tegen de achterwand zijn de cv-installatie en de omvormer van de 21 zonnepanelen opgesteld. De tweede slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien een vaste kast en is afgewerkt met houten wand- en vloerafwerking en met vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet.

De riante tuin is gelegen op het zuiden en is een oase van rust en groen met een speelse indeling en is voorzien van een houten tuinhuis. De eerste 144 vierkante meter is gelegen op eigengrond. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente tegen een vergoeding van €25,36 per jaar.

Laat deze kans niet liggen om eigenaar te worden van deze unieke woning met authentieke details. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1928
• Extra slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Woonoppervlakte 206 m2
• Inhoud 783 m3
• Perceel 309 m2 eigen grond
• Energielabel E
• 21 zonnepanelen
• CV-installatie 2016
• Oplevering in overleg

De koper van deze woning krijgt de optie van eerste keus voor het kopen van de garage gelegen Koningin Wilhelminastraat 22E. De afmetingen zijn circa 5,75m bij 3m. Gelegen op een perceel van 40m2 eigen grond. Vraagprijs € 30.000,- k.k.

Disclaimer
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. De informatie is door Makelaardij Van den Berg met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, maar kunnen in de praktijk enigszins afwijken.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
466
Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Donderdag 24 oktober 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1928
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
309 m²
Woonoppervlakte
206,9 m²
Inhoud
783 m³
Oppervlakte externe bergruimte
6,2 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Achtertuin
Oriëntering
Zuiden
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
E

CV ketel

CV ketel
Nefit
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2016
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een open haard
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Piershil C 221
Perceeloppervlakte
309 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond